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PROPIEDAD

HORIZONTAL

LA JUNTA Y SUS ORGANOS DE GOBffiRNO

Cuando los distintes elementos que componen un inmueble dividiso en régimen de propiedad horizontal, han
sido vendidos total o parcialmente, por la entidad promotora, esta procede a legalizar la situación, constitu-
yendo la Comunidad de Propietarios. Para ello reune en junta general a todos los titulares del inmueble a los
que hace entrega simbòlica de la propiedad, quedando formalmente constituída dicha comunidad.
^ E n esta junta entra en funcionamiento el mecanismo previsto por el articulo 12 de la Ley, nombràndose de
entre los propietarios al que deberà desempeftar el cargo de Presidente, cargo que lleva implícita la represen-
tación de la comunidad en todos los actos y frente a todos los asuntos que afecten a la misma. Para este nom-
bramiento y sucesivos, así como para todos los demas acuerdos, establece la Ley el sistema de votación, co-
rrespondiendo a cada propietario un voto, y establece la unaniïnidad absoluta, o simplemente la mayoría, se-
gún la característica del acuerdo a tomar, sobre cuyo tema reservaremos un comentario especial, dada la im-
portància del mismo.
•tt- El siguiente caigo previsto, es el de Secretario, que va ligado al de Administrador, ya que ambos pueden ser
desempeflados por diferentes personas, si bien la Ley establece que, de no haber acuerdo en contra, seran de-
sempeflados por el mismo Presidente, pudiendo ser estàs personas ajenas a la comunidad, lo cual no ocurre
con el cargo de Presidente que forzosamente ha de ser desempefíado por un propietario.
•ií- Si bien nos ocuparemos mas ampliamente sobre las características de dichos cacgos, esbozaremos aquí las fun-
ciones mas elementales que corresponden a cada uno.
•ít- Como ya queda dicho, el Presidente es el representante de la Comunidad, en juicio y fuera de él, con faculta-
des de convocar juntas, presidir las reuniones y otorgar poderes para pleitos a favor de procuradores de Tribu-

nales entre otras.
^ La misión del Secretario es la de levantar acta de las juntas, asistiendo a las mismas sin derecho a voto, ex-

tender certificaciones de dichas actas, notificar los acuerdos a los no asístentes, y demés que la junta pueda
conferirle.
•H· El administrador es el encargado de llevar la contabilidad de la comunidad, efectuando los cobros y pagos
procedentes, así como de velar por el cumplimiento de la Ley y llevar a la practica los acuerdos de la junta,
entre otras.
^ La duración de estos cargos, salvo acuerdo en contra, tendrín una duración de un aflo, pudiendo ser revoca-

bles por la junta cuando exista motivo suficiente para ello.
^ Las personas que desempeflan los cargos anteriormente citados, constituyen el órgano de gobíemo de la jun-

ta encargados de que los acuerdos sean llevados a la pràctica y de velar por el cumplimiento de la Ley, ha -
ciendo de àrbitros en las relaciones de vecindad de los componentes de la Comunidad.
•ü- El desempefio de estos cargos debe ir acompaflado de la colaboración de todos, evitando en lo posible no dar
lugar a situaciones conflictivas desagradables para quien por su cargo, se vea obligado a intervenir; y requie-
re la comprensión de todos y cada uno, màxime de aquel que requerido a renunciar de su actitud, cuando
esta obligue al representante de la comunidad a intervenir por virtud de su cargo en benefício de todos, in-
cluso del que se sienta peijudicado.
^ Esta labor que no cabé duda es ingrata, debe ser llevada a cabo con absoluta imparcialidad y no es sinó una
verdadera entrega al bien común, que merece el respeto de todos los miembros de la comunidad.
4^E1 autor de es^os artículos aprovecha esta oportunidad, para desear que en todos y cada uno de los hogares
que constituyen las comunidades de propietarios de nuestra Villa, reine la paz, la alegria y la mejor buena
voluntad, a lo largo de todo este ailo de 1.976, que deseo venturoso para todos. HORIZON

LLORET GACETA IV